Zo pakt u overbieden verstandig aan

De woningmarkt is nog altijd pittig. Zeker in populaire regio’s vliegen de biedingen u om de oren. Overbieden is vaak onvermijdelijk, maar het moet wel verantwoord gebeuren. Want de hoogste bieder zijn is één ding, het huis ook echt kunnen betalen is een tweede. Hoe bepaalt u een goed bod zonder uw financiële grens te overschrijden?

1. Begin met een realistische grens

Voordat u gaat bieden, is het belangrijk om te weten wat u daadwerkelijk kunt besteden. Laat daarom een financieel adviseur berekenen wat uw maximale leencapaciteit is. Houd hierbij ook rekening met bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele verbouwingen. Trek daar een klein veiligheidsmarge van af. Zo weet u precies tot waar u kunt en wilt gaan.

2. Kijk verder dan de vraagprijs

De vraagprijs is zelden het bedrag waarvoor een woning uiteindelijk van eigenaar wisselt. Gebruik de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt als richtlijn. Een makelaar kan u daarbij helpen: die weet precies wat recent verkochte huizen daadwerkelijk hebben opgebracht en kan inschatten wat een reëel bod is.

3. Laat u niet leiden door emotie

Uw droomwoning vinden is geweldig, maar verliefdheid kan uw portemonnee parten gaan spelen. Laat u niet opjagen door de gedachte dat u dit huis “moet” hebben. Een nuchtere blik helpt om te voorkomen dat u te veel betaalt. Een aankoopmakelaar kan die afstand beter bewaren en u behoeden voor een impulsief bod.

4. Bepaal je biedstrategie

Overbieden betekent niet automatisch “zo hoog mogelijk bieden”. Soms kunt u met een slimme biedstrategie meer bereiken. Denk aan:

• Een rond bod (bijvoorbeeld € 375.000) versus een oneven bedrag (bijv. € 374.850). Dat laatste valt op.

• Goede ontbindende voorwaarden, zoals een duidelijke termijn voor financiering, maken uw bod betrouwbaarder.

• Een korte oplevertermijn kan aantrekkelijk zijn voor verkopers die snel willen schakelen.

Zo laat u zien dat u een serieuze, betrouwbare koper bent. Dat weegt vaak net zo zwaar als het bedrag zelf.

5. Let op de taxatiewaarde

De bank financiert alleen tot de getaxeerde waarde van de woning. Bied u daar ver boven, dan moet u het verschil zelf betalen. Dat is iets om vooraf rekening mee te houden. Overbieden met geleend geld kan dus niet altijd, tenzij u voldoende spaargeld hebt om het gat op te vangen.

6. Vraag hulp van een aankoopmakelaar

Een aankoopmakelaar is niet alleen uw sparringpartner, maar ook uw strategisch adviseur. Hij of zij kent de lokale markt, weet wat er speelt en kan helpen om een overtuigend bod te formuleren, inclusief de juiste voorwaarden. Zo vergroot u uw kans op succes, zonder dat u te veel betaalt.

Overbieden hoort bij deze tijd, maar het blijft maatwerk. Laat u goed adviseren, bepaal vooraf uw grens en bied met verstand, niet met uw hart. Want het doel is niet alleen dat u het huis kunt kopen, maar ook dat u er straks zorgeloos kunt wonen.